外壁塗装に180万！？築古持ち家の リフォーム を放置して大損した失敗談

はじめに：なぜ今、あなたの家には計画的な リフォーム が必要なのか？

「そろそろわが家も リフォーム が必要かな？」と考えているあなたへ。

築24年の自宅に住む私が、後回しにしたことで経験した「180万円の代償」についてお話しします。

以前の私は「まだ住めるから大丈夫」と修繕を先延ばしにしていました。

しかし、その油断が結果として、本来払わなくて済んだはずの80万円以上の余計な出費を招くことになったのです。

家の劣化は放置するほど、将来のコストが跳ね上がります。私のリアルな失敗談をもとに、損をしないための秘訣をまとめました。

1. 💰外壁 リフォーム の 放置は、 「修繕費用」 が雪だるま式に増やす

一番後回しにしがちなのが、外回り（外壁・屋根）のメンテナンスです。

しかし、ここが最大の落とし穴です。

1-1. 外装塗装 リフォーム を 先延ばしにするリスク

外壁の塗装や屋根のコーキング（つなぎ目）は、紫外線や雨から家を守る「傘」のようなものです。

この傘が破れると、雨水は家の骨組みをじわじわと腐らせます。

早期のメンテナンス（10～15年目）なら…

費用は100万円ほどで済み、防水機能を回復させればOK。　まさに「予防接種」の感覚です。

「もう少し先でいいか」と先延ばしにした結果、つなぎ目のひび割れから雨水が侵入。

壁内部の木材が腐食し、雨漏りが発生してしまいました。

結局、通常の塗装だけでなく、腐った下地の交換や雨漏り補修が必要になり、最終的な請求額は180万円に。

「あの時、100万円で塗装していれば、80万円も損しなかったのに…」。

この差額は本当に痛い勉強代でした。

📝【知っておきたいメンテナンスサイクル（目安）】

修繕箇所	推奨される周期
外壁塗装	10年〜15年
屋根の塗り替え/重ね葺き	15年〜25年
ベランダ・バルコニー防水	10年〜15年

1-2. ベランダ・バルコニー：見落とされがちな「水たまり」が原因に

ベランダの床（防水層）も要注意です。水はけが悪くなっていたり、小さなヒビから水が入ると、下の階の天井にシミを作る原因になります。これも、発見が遅れると大掛かりな改善工事になってしまいます。

普段あまり使わない場所こそ、定期的にチェックが必要です。

1-3. 構造材のシロアリ被害：目に見えない恐怖

適切な換気や湿気対策を怠ると、耐震性に直結するシロアリ被害リスクが高まります。

シロアリは家の土台を食い荒らしますから、被害が進行すれば大規模な補修リフォームが必要となり、費用も工事期間も跳ね上がります。これは、気づいた時には手遅れというケースが多い、最も怖いリスクの一つです。

目に見えない場所の点検は非常に大切です。特に築古の場合は、定期的に床下をチェックしてもらいましょう。

💡 シロアリ診断は無料で！ シロアリは早期発見が命。

不安を感じたら、まずは無料で床下調査をしてくれる業者を探しましょう。

タウンライフリフォームでは、シロアリ対策もあり、地元の優良業者にまとめて無料診断を依頼できます。放置による被害拡大を防ぐために、ぜひ活用してください👇

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2. 🚨水回り設備の リフォーム 遅れは「緊急出費」と「生活停止」を招く

「壊れてから直せばいい」という考えは、水回りに関しては非常に危険です。

2-1. 給湯器 リフォーム の 寿命目安と故障前の交換メリット

わが家の給湯器は13年目の真冬に突然壊れました。

• 計画的交換なら： 安い業者をネットで探し、最新の省エネ機種をじっくり比較して安く買えます。
• 故障後の緊急交換： 「今すぐお湯が欲しい」状況では、業者の言い値で買うしかありません。在庫がない場合は交換まで数日間、極寒の中での銭湯通いを強いられます。

給湯器の寿命はだいたい10〜15年。どうか、壊れる前に計画的な交換を検討してください。

お金だけでなく、「安心」を買うための投資です。

2-2. トイレ・洗面台：修理部品がなくて全交換になる

築20年以上の設備は、メーカーが修理用の部品供給を終了していることが多いです。

もし、トイレの一部が壊れても「部品がないので本体ごと交換になります」と言われたらどうでしょう？

軽い修理で済むはずが、予期せぬ高額なトイレ交換を強いられます。

普段から少しでも調子が悪いと感じたら、早めに相談するのが賢明です。

2-3.配管劣化による「漏水」のリスク

築20年を超えると、壁の中の配管もサビや穴あきのリスクが高まります。漏水が起きれば、階下への賠償など、通常の工事代を遥かに超える損害が発生します。

3. 📉家の資産価値を守るための賢い リフォーム 計画

住宅は大切な資産です。適切な手入れは、将来の売却価格に直結します。

3-1.不動産査定額を下げるメンテナンス不足

• 不動産査定のシビアな現実： 査定士は「買主がすぐに直すべき場所」をチェックします。180万円の補修が必要な家は、査定額から200万円以上引かれることも珍しくありません。
• 「すぐ住める家」は高く売れる： メンテナンス履歴がしっかり残っている家は、築古でも「安心な物件」として高値で取引されます。

3-2. 住宅ローン控除の観点と耐震性の強化

築古住宅は、現行の耐震基準を満たしていないこともあります。そこで、耐震改修を行うことで、売却時の買主が住宅ローン控除などの優遇制度を利用できるようになる場合があります。

修繕で家を強くすることは、「命の安全」を守るだけでなく、買主への「安全性の担保」となり、査定額にもプラスに働きます。

4. 💡＜最新＞ リフォーム 費用を劇的に下げる3つの秘策

多額の費用がかかるからこそ、賢い制度活用が欠かせません。

①省エネ リフォーム に 使える大型補助金の活用

現在、国は省エネ推進のため、窓の断熱改修などに最大200万円規模の補助金を出しています（※予算上限あり）。これを知っているだけで、自己負担を劇的に減らせます。

② 火災保険の適用を検討

「外壁や屋根の傷みが、実は台風や雪害によるものだった」という場合、火災保険で修繕費がカバーできるケースがあります。

③ 複数社の見積もり比較で適正相場を知る

1社だけの見積もりで決めるのは絶対にNGです。同じ工事内容でも、会社によって数十万円の差が出るため、一括比較サービスの利用をお勧めします。

5. ✅【まとめ】損を回避するための最短ルート

修繕を先延ばしにすることは、利息の高い借金を放置するのと同じです。 まずは「自分の家の本当の状態」と「適正な価格」を知ることから始めましょう。

1. 給湯器・水回りに少しでも不安がある方へ

壊れてからでは、高い買い物をさせられます。今のうちに最短ルートで最安値を確認しておきましょう。

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2. 外壁・家全体の修繕費用を知りたい方へ

「180万円も払いたくない」なら、今のうちに相場を比較してください。補助金に詳しい優良業者から、あなた専用のプランが無料で届きます。

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まず「自分の家にはいくらかかるのか」「どんな補助金が使えるのか」という正確な情報を手に入れることが大切です。

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